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房地產投資與管理


  當今時代房地產投資形式多種多樣,房地產開發企業所進行的房地產開發是人們最熟悉的一種類型。目前我公司的房地產項目包括企業建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等。在房地產投資決策中,我們除了估算總成本和利潤的同時還會考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上,并考慮預測的置信水平時,才有可能作出合理的投資決策。

  技術過程:

  我公司對房地產的投資與管理的過程大體可分為對投資的分析、土地開發權的獲得、房地產生產開發及房地產銷售經營這四個大的階段。

  1、投資分析:投資決策的準確,是確保整個開發項目成功的關鍵。反之,投資決策失誤,就會導致重大損失。因此,慎重地進行決策,是我們對房地產開發經營的必要前提。要保證投資決策成功,就必須在市場分析、財務分析的基礎上,認真做好可行性分析研究。

  2、土地開發:這一過程中包括土地使用權或產權的取得與議價程序。當在計劃時期確定投資計劃可行后,土地使用權以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點,如完全買斷,還是合作開發,或是部分使用權(如地上權),或長期租賃等。

  3、房產建設:在房地產開發中,首先要取得政府立項和規劃的許可。立項和規劃涉及到資金運作及水、電、煤、路等各項配套條件,是一個相當繁雜但又十分重要的工作。在上述前期工作完成之后,方可進入實質性的建設開發階段。以后的工作為根據規劃及開發要求進行設計,然后尋找建筑商進行營造。

  4、房產銷售:①在房地產銷售階段我們會有一套完善的營銷規劃:包括確定目標市場的購買者,擬定適當的營銷策略及營銷組織以求順利銷售②適當的時候采取實際的銷售活動:包括根據市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段,以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續③融資活動的進行,由于房地產金額龐大,在促銷的過程中,常常需要替買者安排有利的融資計劃以吸引買者,因此融資特別是購房抵押貸款及各項分期付款的活動也會成為這一階段我們的重要工作。

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